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當前觀察:多家港股房企2022年出現(xiàn)虧損 9家最高預虧金額超百億

財聯(lián)社3月27日電(記者 李潔)房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整背景下,港股上市房企2022年業(yè)績總體表現(xiàn)欠佳,多家房企出現(xiàn)規(guī)模不小的虧損。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計,目前超過45家港股房企公布2022年業(yè)績或披露了業(yè)績預告,其中,逾六成、近三十家房企出現(xiàn)虧損,有9家房企最高預虧金額超百億元。

日前,佳兆業(yè)公告稱,預計公司2022年錄得虧損凈額120億元至140億元;融信中國預計2022年凈虧損介于110億元至130億元;雅居樂預計錄得凈虧損介于125億元至135億元之間;遠洋集團預計虧損150億元至180億元;融創(chuàng)中國則預計虧損270億元至280億元。


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此外,旭輝控股預計2022年最多虧損140億元;正榮集團預計最多虧損135億元;禹洲集團預計股東應占虧損凈額為120億元;而時代中國預計虧損80億元至100億元。

“房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務結(jié)算結(jié)構(gòu)變化導致銷售項目結(jié)轉(zhuǎn)利潤減少,以及因行業(yè)低迷而對其資產(chǎn)計提了減值準備,是多數(shù)房企凈利下滑的主要原因?!笨硕鸱治鰩煴硎?。

對于虧損原因,融創(chuàng)方面表示,受房地產(chǎn)市場下行等因素影響,工程進度減緩、物業(yè)交付面積減少,導致公司2022年年度結(jié)轉(zhuǎn)收入大幅下降;而物業(yè)項目銷售價格不及預期,致使本年度結(jié)轉(zhuǎn)的物業(yè)項目毛利率下降。另外,虧損原因還包括,對物業(yè)項目及其他若干資產(chǎn)計提減值撥備等綜合因素。

雅居樂稱,虧損主要受四個方面因素影響。首先,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境不利,削弱買家信心致使物業(yè)銷售放緩,交付規(guī)模下降,導致整體物業(yè)銷售面積和平均售價下降,毛利率較去年同期有所下跌。其次,以權(quán)益法入賬之合營企業(yè)所占份額錄得虧損,而上年同期為盈利。

“三是出售附屬公司所獲收益有所減少;四是外匯波動造成凈匯兌損失,而上年同期為凈匯兌收益?!毖啪訕贩矫姹硎尽?/p>

58安居客研究院院長張波認為,2022年房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資及銷售金額均出現(xiàn)明顯下滑,在市場持續(xù)低迷的大環(huán)境之下,房企出現(xiàn)階段性虧損也在情理之中。

事實上,房企2022年整體盈利水平持續(xù)走低,凈利潤出現(xiàn)大幅下降。

中指院發(fā)布的2022年百強房企報告顯示,百強房企去年盈利水平降至近幾年低位,2022年百強房企凈利潤均值21.9億元,同比下滑54.4%,增速較上年減少24.9個百分點。

克而瑞分析師指出,整體看來,房企短期內(nèi)的盈利水平將持續(xù)走低。最主要的原因是,房企2023年的項目結(jié)轉(zhuǎn)仍然受到2021年和2022年房地產(chǎn)銷售低迷的影響,結(jié)轉(zhuǎn)利潤可能仍處于低位。

“不過,由于行業(yè)復蘇跡象已經(jīng)開始顯現(xiàn),若2023年市場恢復情況較好,房企可能減少甚至不用計提資產(chǎn)減值準備?!鄙鲜隹硕鸱治鰩熝a充道。

一位總部位于北京的房企人士也告訴記者,2022年影響眾多房企盈利表現(xiàn)的其中一個主要因素是計提資產(chǎn)減值?!霸撘蛩夭粫苯佑绊懫髽I(yè)現(xiàn)金流,如市場好轉(zhuǎn),部分計提資產(chǎn)減值的損失日后也將有一定機會轉(zhuǎn)回?!?/p>

業(yè)內(nèi)人士認為,對于未出險房企而言,目前最重要的任務是保證現(xiàn)金流安全;出險房企最重要的任務是加快債務重組,盡快復牌。

“房企今年整體的融資壓力將明顯改善,加之金融側(cè)對優(yōu)質(zhì)房企的重點支持,將加速行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。因此,財務越穩(wěn)健的房企,今年的生存優(yōu)勢越明顯?!睆埐ǚQ。

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