財(cái)聯(lián)社3月28日訊（記者 陳業(yè)）3月28日，萬(wàn)物云迎來(lái)上市后首場(chǎng)年度業(yè)績(jī)會(huì)。結(jié)合過(guò)去一年的成績(jī)單，萬(wàn)物云董事長(zhǎng)朱保全在業(yè)績(jī)會(huì)上對(duì)行業(yè)進(jìn)行了深入分析，同時(shí)明確了2023年萬(wàn)物云的工作重心。

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在朱保全看來(lái)，2022年對(duì)物業(yè)行業(yè)是一次“洗禮”，物管行業(yè)的發(fā)展在這一年可謂踩了“急剎車(chē)”。

朱保全指出，物管行業(yè)有必要在三方面進(jìn)行反思。首先，物企利潤(rùn)來(lái)源是否過(guò)于單一，即利潤(rùn)是否僅僅來(lái)源于母公司；其次，高溢價(jià)收并購(gòu)過(guò)程中，較高的商譽(yù)價(jià)值是否合理。再者，當(dāng)前市場(chǎng)情況下，以往備受物企重視的社區(qū)增值服務(wù)能否給公司帶來(lái)長(zhǎng)期的盈利，其能否成為一種長(zhǎng)期的商業(yè)模式。

朱保全提出的上述行業(yè)問(wèn)題，或也是過(guò)去一年萬(wàn)物云業(yè)務(wù)發(fā)展中遇到的問(wèn)題。

年報(bào)顯示，萬(wàn)物云2022年各項(xiàng)關(guān)鍵財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)基本維持了增長(zhǎng)，但受開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)變化影響，萬(wàn)物云凈利潤(rùn)有所下滑。

2022年，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入301.06億元，同比增長(zhǎng)27%；毛利為42.31億元，同比增長(zhǎng)5.2%，毛利率為14.1%。其中，住宅物業(yè)服務(wù)收入148.11億元，同比增長(zhǎng)30.3%，實(shí)現(xiàn)毛利14.59億元，同比增長(zhǎng)15.3%。

去年，萬(wàn)物云的凈利潤(rùn)為15.9億元，同比下滑7.5%。萬(wàn)物云稱，凈利潤(rùn)下滑主要受到外部客觀因素和開(kāi)發(fā)商行業(yè)周期影響，部分業(yè)務(wù)下半年表現(xiàn)不及預(yù)期以及毛利潤(rùn)水平下降所致。

萬(wàn)物云指出，開(kāi)發(fā)商行業(yè)的低景氣度，使地產(chǎn)交付項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)下滑，由此帶來(lái)案場(chǎng)業(yè)務(wù)、前介業(yè)務(wù)收入下降。去年萬(wàn)物云開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)收入為29.35億元，同比下滑4.2%，占總收入的9.7%；毛利4.09億元，同比下滑31.7%；此外，去年萬(wàn)物云其他社區(qū)增值服務(wù)收入下降22.4%，毛利下降38.9%。

“公司將坦然面對(duì)開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)的影響，并在未來(lái)戰(zhàn)略中不以開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)業(yè)務(wù)為主要發(fā)展方向。”萬(wàn)物云方面稱。

除受開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)影響，去年萬(wàn)物云收購(gòu)陽(yáng)光城旗下智博及三盛旗下伯恩物業(yè)，產(chǎn)生一次性支出，也引起毛利率的下降。

與其他物企一樣，萬(wàn)物云也在降低與母公司萬(wàn)科業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)度，并尋求其他非開(kāi)發(fā)商的增值服務(wù)業(yè)務(wù)，由此減少開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)變動(dòng)對(duì)公司造成的影響。

朱保全在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，萬(wàn)物云2015年開(kāi)始面向市場(chǎng)的時(shí)候，市場(chǎng)存在兩方面質(zhì)疑的聲音，一是萬(wàn)物云的物業(yè)服務(wù)僅局限于住宅業(yè)務(wù)；另一方面是業(yè)務(wù)來(lái)源基本依賴母公司萬(wàn)科。基于這兩面質(zhì)疑聲音，萬(wàn)物云迫切需要走出去。

“目前萬(wàn)物云來(lái)自非萬(wàn)科的第三方項(xiàng)目比例已高達(dá)67.7%，其中，與開(kāi)發(fā)商相關(guān)的增值服務(wù)業(yè)務(wù)占比為9.7%，開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)對(duì)于萬(wàn)物云的業(yè)務(wù)會(huì)帶來(lái)影響，但占比越來(lái)越低?！敝毂ＨQ。

數(shù)據(jù)顯示，2022年萬(wàn)物云住宅物業(yè)在管項(xiàng)目中，來(lái)自第三方的數(shù)量為2036個(gè)，來(lái)自萬(wàn)科及聯(lián)合營(yíng)集團(tuán)的項(xiàng)目數(shù)量為1410個(gè)。

加大非萬(wàn)科的第三方業(yè)務(wù)之際，朱保全透露，為尋求業(yè)務(wù)多元化，發(fā)展“蝶城”業(yè)務(wù)成為萬(wàn)物云今年最重要的事情。

朱保全介紹，公司2021年“蝶城”總數(shù)為459個(gè)，去年增至584個(gè)并完成38個(gè)“蝶城”的流程改造，2023年計(jì)劃最少改造100個(gè)蝶城；基于此，萬(wàn)物云2023年效益改善、市場(chǎng)規(guī)模也將同步獲得增長(zhǎng)。

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