專(zhuān)家稱(chēng)取消預(yù)售制可杜絕爛尾樓?取消預(yù)售制可杜絕爛尾樓嗎?

近日，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，不能取消預(yù)售制，因?yàn)槠浔澈笥蟹e極意義。

而另一位專(zhuān)家則稱(chēng)，取消預(yù)售制可杜絕爛尾樓。

那問(wèn)題來(lái)了，他為什么這樣說(shuō)呢?下面，我們一起來(lái)具體了解一下。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，取消預(yù)售制后，就再不會(huì)出現(xiàn)老百姓買(mǎi)到爛尾樓的情況，能百分百杜絕爛尾樓問(wèn)題，因?yàn)闆](méi)有完工的期房已經(jīng)無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。

“相當(dāng)于我們?nèi)ッ姘昀镔I(mǎi)面包，肯定是買(mǎi)成品，能夠直接吃的，不可能買(mǎi)沒(méi)有做熟的面包。

”

而北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩?jiǎng)t認(rèn)為，預(yù)售能大大提高房企的資金周轉(zhuǎn)，蓋出更多的房子，解決目前房地產(chǎn)供需不平衡的問(wèn)題。

同時(shí)還能減少爛尾樓，還能在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中讓老百姓獲得資產(chǎn)增值。

房?jī)r(jià)上漲的幾大因素是什么?

1.經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識(shí)增加，導(dǎo)致房屋居住時(shí)限短而加大市場(chǎng)需求空間根據(jù)有關(guān)部門(mén)調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過(guò)在住了七至八年后便會(huì)換新房，這也就是說(shuō)，一個(gè)人(家庭)在買(mǎi)了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開(kāi)不說(shuō)。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。

2.中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間龐大。

3.前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢(qián)消費(fèi)，“哥什么都沒(méi)有，就是有錢(qián)”，這與剛改革開(kāi)放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢(qián)”比闊如出一轍。受女性的“房壓”中國(guó)男人會(huì)拚命去賺錢(qián)買(mǎi)房女人的這種思想，無(wú)疑成了推高房?jī)r(jià)的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛(ài)結(jié)婚，那么，會(huì)有許多人不會(huì)加入到置業(yè)大軍中去，至少會(huì)延緩。

4.通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)：CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧?要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。

5.開(kāi)發(fā)商不可能降房?jī)r(jià)：只會(huì)走高不會(huì)下跌其實(shí)道理淺顯，如果開(kāi)發(fā)商，就更沒(méi)人會(huì)買(mǎi)，因?yàn)橘I(mǎi)家看到開(kāi)發(fā)商，心里就想打起算盤(pán)，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，并且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，甚至有可能起不來(lái)。買(mǎi)房也和買(mǎi)股一樣，是買(mǎi)漲不買(mǎi)落的。

6.有房百姓支持房?jī)r(jià)上漲：雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得響的聲音，是想買(mǎi)房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來(lái)進(jìn)行干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買(mǎi)了房的有房一族。除土地價(jià)格外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。

關(guān)鍵詞 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn) 專(zhuān)家稱(chēng)取消預(yù)售制可杜絕爛尾樓 取消預(yù)售制可杜絕爛尾樓嗎 房?jī)r(jià)上漲的幾大因素