商業(yè)房貸需要準(zhǔn)備什么資料?

商業(yè)房貸需要的資料如下：

1、貸款申請(qǐng)人是已婚人士，需要申請(qǐng)人和配偶的身份證和戶口簿原件和復(fù)印件。

2、貸款申請(qǐng)人的婚姻狀況證明;離婚人士需要提供離婚證和復(fù)印件、離婚協(xié)議或法院判決書復(fù)印件;未婚人士需持有民政局開的未婚的證明。

3、由房地產(chǎn)管理局簽發(fā)申請(qǐng)人和開發(fā)商簽約的購房合同。

4、購房者的購房首付發(fā)票。

5、申請(qǐng)人的收入證明和工資流水賬單原件。

6、購房者若是購買的首套房的話需要房屋居委會(huì)開的無房證明。

7、申請(qǐng)人的個(gè)人征信記錄。

商業(yè)房貸怎么還款最劃算?

1、 分階段還款法

分階段還款法是個(gè)人住房商業(yè)貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那么我們可以將貸款分為5個(gè)階段，根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇各個(gè)階段償所償還的本金。比如說剛創(chuàng)業(yè)的人可以選前面階段還款少一些，后面的還款額高。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計(jì)算各個(gè)階段的還款額。一般我們所需要支付的利息會(huì)比較少。

2、 雙周供還款法

雙周供還款法是將原本的房貸由每個(gè)月還款一次改為了每?jī)芍苓€款一次。雖然每個(gè)月的還款壓力并沒有改變，但是因?yàn)檫€款次數(shù)多了，導(dǎo)致本金加快減少，因此可以節(jié)省還款的利息。它比較適合收入穩(wěn)定的人群。雙周供對(duì)于我們的資金安排會(huì)非常的麻煩，而且罰息會(huì)比較高。

3、 組合貸款

大家在申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，可以將公積金貸款和商業(yè)貸款進(jìn)行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長(zhǎng)我們的貸款年限。盡量提高商業(yè)貸款的每個(gè)月還款額，減少商業(yè)貸款年限。因?yàn)楣e金的利息低，商業(yè)貸款的利息高。這樣可以節(jié)省我們的還款利息。

還房貸有哪些注意事項(xiàng)

1、一年內(nèi)不要提前還貸。

相信大多數(shù)購買自住房的朋友都有提前還貸的想法，提前償還房貸確實(shí)可以為我們節(jié)約一定的購房成本。但大部分的商業(yè)銀行房貸也是需要還款滿了一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。所以購房者如果準(zhǔn)備提前還款的話，一定要實(shí)現(xiàn)了解清楚自己申請(qǐng)貸款的銀行是如何規(guī)定的。

2、房貸利率的變化。

雖然說，銀行自身上浮或下調(diào)房貸利率是不影響已經(jīng)獲得房貸的人群的。但是，如果是央行調(diào)整房貸基準(zhǔn)利，你卻沒有注意到的話，就很有可能因?yàn)橐廊话凑赵抠J利率償還房貸，而導(dǎo)致自己的償還款金額不足造成逾期，還被銀行罰款。

3、提前還款是否有違約金。

不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會(huì)對(duì)提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1-2年提前還款，一般銀行會(huì)收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了與銀行約定的限制提前還款期限后再還。

4、轉(zhuǎn)賬有延遲。

有些人還貸的話，都是在固定的時(shí)間向銀行卡匯入賬款，但是銀行轉(zhuǎn)賬有可能會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)賬延遲的情況，比如在銀行系統(tǒng)升級(jí)或者業(yè)務(wù)繁多之時(shí)，如果不注意時(shí)間的話，你以為你已經(jīng)把款項(xiàng)打進(jìn)銀行卡，然而由于轉(zhuǎn)賬延遲，被動(dòng)逾期還貸。

5、還不起房貸不要死扛。

現(xiàn)實(shí)生活中，有的朋友會(huì)出現(xiàn)還不上房貸的情況，這種時(shí)候千萬不能硬挺著，如果出現(xiàn)了斷供的情況，銀行就會(huì)把房子收回并進(jìn)行拍賣，拍賣所得的金額填補(bǔ)房貸，如果不夠還是需要貸款者進(jìn)行填補(bǔ)，甚至?xí)焕胝餍藕诿麊危@么看來實(shí)在是得不償失。如果真的出現(xiàn)了還貸困難的情況，購房者要做的就是向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

6、忘記辦理解押手續(xù)。

申請(qǐng)房貸之時(shí)，房子一般都抵押給了銀行，如果房貸還清后還不解除抵押的話，房子所有權(quán)仍屬于銀行，因此，房貸還清后不要忘記解除抵押?；蛘哔J款之時(shí)，可以進(jìn)行抵押登記，這樣可以直接拿到房產(chǎn)證，還清房貸后，房屋全部產(chǎn)權(quán)自動(dòng)歸自己所有，而無須解除抵押。

7、與銀行簽訂的所有票據(jù)都要妥善保管。

在申請(qǐng)房屋按揭貸款中簽訂的所有票據(jù)都是重要的法律文件，要當(dāng)房奴30年，這三十年都要好好保管這些票據(jù)，別要用的時(shí)候找不到了。

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